Gayrimenkul sahipleri için 2026 yılı, vergi kanunlarındaki güncellemelerle birlikte yeni sorumluluklar getiriyor. Kira gelirlerinden gayrimenkul satışlarına kadar uygulanacak istisna tutarları, yeniden değerleme oranı doğrultusunda revize edildi.
Gayrimenkul sahiplerinin, Gayrimenkul Sermaye İradı Beyannamesi (GMSİ) verenlerin 2026 takvim yılında elde edecekleri gelirler için bilmesi gereken yasal sınırlar aşağıdaki gibidir:
| İşlem Türü | Tutar ve Sınırlar (TL/YIL) |
| Mesken/Konut Kira Geliri İstisnası | 58.000 |
| İşyeri Kira Geliri İstisnası | 400.000 |
| Gayrimenkul Satışı Değer Artış Kazancı İstisnası (Ticari Faaliyet Kapsamında Yapılan Satışlar Hariç Olmak Üzere, 5 Yıllık Süre Dolmadan Satılan Gayrimenkuller İçin) | 150.000 |
| Vergi Mükelleflerinde Menkul/Gayrimenkul Sermaye İradı İstisnası | 22.000 |
1. Konut (Mesken) Kira Geliri İstisnası: 58.000 TL
2026 yılında bir konutu mesken olarak kiraya veren vatandaşlar için istisna tutarı 58.000 TL olarak belirlenmiştir. Eğer yıllık toplam konut kira geliriniz bu tutarın altındaysa, beyanname vermenize gerek yoktur. Ancak bu tutarı bir kuruş dahi aşsanız, gelirin tamamını beyan etmeniz (istisna tutarını düştükten sonra) gerekmektedir.
2. İşyeri Kira Geliri Beyan Sınırı: 400.000 TL
Üzerinden vergi kesintisi (tevkifat) yapılan işyeri kira gelirlerinde beyan sınırı 2026 yılı için 400.000 TL’ye yükseltilmiştir. Brüt kira gelirleriniz ile varsa diğer beyana tabi gelirlerinizin toplamı bu tutarı aşmadığı sürece işyeri kiraları için beyanname verilmez.
3. Değer Artış Kazancı İstisnası: 150.000 TL
Satın aldığınız bir gayrimenkulü 5 tam yıl dolmadan elden çıkarıyorsanız, elde ettiğiniz kazanç “Değer Artış Kazancı” olarak vergilendirilir. 2026 yılı satışları için bu kazancın 150.000 TL‘si vergiden muaftır. Bu tutarı aşan kazançlar için vergi dairesine bildirim yapılmalıdır. Not: Miras yoluyla edinilen veya iktisap tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda kazanç tutarı vergilendirilmez.
4. Vergi Mükelleflerinde Menkul/Gayrimenkul Sermaye İradı İstisnası: 22.000 TL
Vergi mükelleflerinin elde ettikleri menkul/gayrimenkul sermaye iratlarında istisna tutarı 22.000 TL‘dir. Bu tutarı aşan gelirlerin tamamının beyan edilmesi zorunludur.
Kritik Hatırlatma: İki Farklı Yıl, İki Farklı Sınır!
Gayrimenkul sahiplerinin en çok karıştırdığı nokta takvim yılıdır.
- Mart 2026’da vereceğiniz beyanname, 2025 yılı gelirlerini kapsar (Örneğin Mesken İstisnası: 47.000 TL).
- 58.000 TL’lik yeni istisna ise 2026 yılı içerisinde elde edeceğiniz gelirler için geçerli olup, Mart 2027’de beyan edilecektir.
Sorumluluk reddi beyanı: İşbu yucebasmusavirlik.com sitesinde yer alan tüm bilgiler, veriler ve içerikler yalnızca bilgilendirme amacıyla paylaşılmaktadır. yucebasmusavirlik.com sitesinde yer alan bilgilere dayanarak gerçekleştirebileceğiniz eylemlerden ve bunların sonuçlarından Yücebaş Mali Müşavirlik’i sorumlu tutmamayı kabul etmiş sayılırsınız. Buna ilaveten Yücebaş Mali Müşavirlik, yucebasmusavirlik.com sitesinde yer alan herhangi bir bilgi veya içeriğin doğruluğunu, zararlı bileşen içermediğini garanti etmez. Bu bilgi ve içerikler üzerinde önceden bildirimde bulunmaksızın değişiklik yapabilir, güncelleme taahhüdü vermez.
