Yapı kooperatifi ortakları için tapuyu almak her zaman en büyük güvence olarak görülse de, inşaatın tamamı bitmeden yapılan devirler çoğu zaman büyük hak kayıplarına ve maliyet eşitsizliklerine neden oluyordu. 09.01.2026 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığına verilen Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifinin 6. maddesi, bu belirsizliği ortadan kaldırmayı hedefliyor: Artık inşaat tamamlanmadan tapu devri yapılamayacak.
Düzenleme Ne Getiriyor?
Öngörülen düzenleme ile yapı kooperatiflerinin, ortaklara tahsis edilmiş olsa dahi, inşaatların tamamı bitmeden konut ve işyerlerinin tapularını devretmeleri yasaklanmaktadır.
Neden Böyle Bir Sınırlama Getiriliyor?
Bu düzenlemenin temelinde üç ana gerekçe yatıyor:
- Maliyet Eşitsizliğini Önlemek: İnşaat bitmeden tapu alan ortaklar, sonradan çıkan ek maliyetlere katılmak istemeyebiliyordu. Bu durum, inşaatı devam eden diğer ortakların üzerine daha fazla yük binmesine neden oluyordu.
- Hak ve Ödevlerde Eşitlik: Kesin maliyet hesabı çıkarılmadan tapu verilmemesi, her ortağın projenin gerçek maliyetine eşit oranda katlanmasını sağlar.
- Yönetimsel Karmaşayı Bitirmek: Tapu devri yapılan bir ortağın taşınmazını kooperatif dışı birine satması, projeyi tamamlamaya çalışan yönetim için kooperatif ortağı olmayan maliklerle uğraşma zorluğu yaratıyordu.
Ortaklık Devri Devam Ediyor mu?
Evet. Düzenleme sadece tapu devrini (mülkiyetin tescilini) sınırlandırıyor. Kooperatif ortağı olan bir kişi, hissesini (ortaklık payını) bir başkasına devretmeye devam edebilir. Ancak yeni alıcı da tapusunu almak için projenin tamamen bitmesini beklemek zorundadır.
Sonuç: Bu yeni düzenleme, yapı kooperatiflerinde önce inşaatı bitir, sonra tapuyu ver ilkesini zorunlu kılıyor. Bu durum kısa vadede tapusunu hemen almak isteyen ortaklar için bir engel gibi görünse de, uzun vadede maliyet uyuşmazlıklarını ve yargıya taşınan kooperatif davalarını ciddi oranda azaltacaktır.
Sorumluluk reddi beyanı: İşbu yucebasmusavirlik.com sitesinde yer alan tüm bilgiler, veriler ve içerikler yalnızca bilgilendirme amacıyla paylaşılmaktadır. yucebasmusavirlik.com sitesinde yer alan bilgilere dayanarak gerçekleştirebileceğiniz eylemlerden ve bunların sonuçlarından Yücebaş Mali Müşavirlik’i sorumlu tutmamayı kabul etmiş sayılırsınız. Buna ilaveten Yücebaş Mali Müşavirlik, yucebasmusavirlik.com sitesinde yer alan herhangi bir bilgi veya içeriğin doğruluğunu, zararlı bileşen içermediğini garanti etmez. Bu bilgi ve içerikler üzerinde önceden bildirimde bulunmaksızın değişiklik yapabilir, güncelleme taahhüdü vermez.
