19.12.2025 Tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7566 sayılı Kanun ile tapuda düşük beyan ile eksik ödenen tapu harçlarına bir kat vergi ziyai cezası düzenlemesi yapıldı.
Düşük Beyan Nedir?
Tapu dairesinde satış işlemi yapılırken, gerçek satış bedeli yerine belediye rayiç bedeli üzerinden (genelde daha düşük) beyan verilmesidir. Hazine ve Maliye Bakanlığı, banka transferleri, kredi tutarları ve gayrimenkul değerleme raporlarını çapraz kontrol ederek bu farkı kolayca tespit edebilmektedir.
Yeni Ceza Sistemi Nasıl İşliyor?
Eskiden düşük beyan tespit edildiğinde %25 oranında vergi ziyaı cezası uygulanıyordu. Şimdi ise:
- Eksik Ödenen Harç: Gerçek satış tutarından hesaplanan %4’lük tapu harcından eksik ödenen tutar (alıcı ve satıcıdan %2’şer).
- Vergi Ziyaı Cezası: Eksik alınan bu harç tutarı kadar (1 kat) para cezası.
- Gecikme Faizi: Satış tarihinden tespit tarihine kadar geçen süre için faiz.
Bir Örnekle Hesaplayalım:
Gerçekte 10.000.000 TL’ye satılan bir evin tapuda 4.000.000 TL gösterildiğini varsayalım:
- Gizlenen Tutar: 6.000.000 TL.
- Eksik Ödenen Harç (%4): 240.000 TL.
- Vergi Ziyaı Cezası (1 Kat): 240.000 TL.
- Toplam Yük (Faiz Hariç): 480.000 TL.
Pişmanlık Hükmünden Yararlanılabilir mi?
Eğer vergi dairesi bu durumu tespit etmeden önce “Pişmanlık ve Islah” dilekçesi vererek aradaki farkı beyan edip öderseniz, vergi ziyaı cezasından kurtulmanız mümkündür. Ancak denetim başladıktan sonra bu imkan ortadan kalkmaktadır.
Sorumluluk reddi beyanı: İşbu yucebasmusavirlik.com sitesinde yer alan tüm bilgiler, veriler ve içerikler yalnızca bilgilendirme amacıyla paylaşılmaktadır. yucebasmusavirlik.com sitesinde yer alan bilgilere dayanarak gerçekleştirebileceğiniz eylemlerden ve bunların sonuçlarından Yücebaş Mali Müşavirlik’i sorumlu tutmamayı kabul etmiş sayılırsınız. Buna ilaveten Yücebaş Mali Müşavirlik, yucebasmusavirlik.com sitesinde yer alan herhangi bir bilgi veya içeriğin doğruluğunu, zararlı bileşen içermediğini garanti etmez. Bu bilgi ve içerikler üzerinde önceden bildirimde bulunmaksızın değişiklik yapabilir, güncelleme taahhüdü vermez.
