2026 yılının ilk enflasyon verileri Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklandı. Enflasyon rakamlarının netleşmesiyle birlikte, Şubat 2026 döneminde uygulanacak yasal kira artış oranı da belirlendi. Hem konut hem de işyeri sahipleri ile kiracıların yasal tavan sınırını belirleyen bu oran, Şubat ayı sözleşme yenilemelerinde esas alınacak.
Şubat 2026 Kira Artış Oranı: %33,98
TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre belirlenen yasal kira artış oranı %33,98 olarak gerçekleşti.
- Kapsam: Bu oran hem konutlar hem de işyerleri için geçerli olan üst sınırı temsil eder.
- Yasal Dayanak: Türk Borçlar Kanunu uyarınca, kira sözleşmelerinde artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Taraflar bu oranın altında bir zam miktarı için anlaşabilirler ancak mülk sahibi bu oranın üzerinde bir artış talep edemez.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? (Örnek Tablo)
Mevcut kira bedelinin 20.000 TL olduğunu varsayarsak, Şubat 2026 zammı şu şekilde yansıyacaktır:
| Mevcut Kira Bedeli | 20.000 |
| Kira Artış Oranı | %33,98 |
| Zam Tutarı | 6.796 |
| Yeni Kira Bedeli | 26.796 |
Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Noktalar
- Üst Sınır Kuralı: %33,98 oranı, yapılabilecek en yüksek zam oranıdır. Sözleşmede daha düşük bir oran belirlenmişse, sözleşmedeki oran geçerlidir.
- 5 Yıllık Süre: Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmişse, mülk sahibi “kira tespit davası” açarak emsal bedel üzerinden artış talep edebilir. Bu durumda %33,98 sınırı bağlayıcı olmayabilir.
- İşyeri Kiraları: İşyeri kiralarında da konutlarda olduğu gibi 12 aylık TÜFE ortalaması kuralı uygulanmaya devam etmektedir.
Sorumluluk reddi beyanı: İşbu yucebasmusavirlik.com sitesinde yer alan tüm bilgiler, veriler ve içerikler yalnızca bilgilendirme amacıyla paylaşılmaktadır. yucebasmusavirlik.com sitesinde yer alan bilgilere dayanarak gerçekleştirebileceğiniz eylemlerden ve bunların sonuçlarından Yücebaş Mali Müşavirlik’i sorumlu tutmamayı kabul etmiş sayılırsınız. Buna ilaveten Yücebaş Mali Müşavirlik, yucebasmusavirlik.com sitesinde yer alan herhangi bir bilgi veya içeriğin doğruluğunu, zararlı bileşen içermediğini garanti etmez. Bu bilgi ve içerikler üzerinde önceden bildirimde bulunmaksızın değişiklik yapabilir, güncelleme taahhüdü vermez.
